Leilões › Guias › Como funciona o leilão de imóveis da Caixa
Como funciona o leilão de imóveis da Caixa
Ver imóveis de leilão no mapa →
A Caixa Econômica Federal vende imóveis que retomou de financiamentos não pagos. Eles costumam sair abaixo do valor de avaliação — por isso atraem quem quer comprar para morar ou investir. Veja, em linguagem simples, como o processo funciona.
De onde vêm esses imóveis
São imóveis dados em garantia de financiamentos e retomados pela Caixa quando o contrato não foi quitado. A Caixa precisa vendê-los e, para isso, oferece em diferentes modalidades, sempre com regras descritas em um edital — o documento oficial de cada imóvel, que é a fonte de verdade sobre prazos, valores e condições.
As principais modalidades de venda
- Leilão (1º e 2º leilão): há uma data e um lance mínimo. No 1º leilão, o lance mínimo costuma ser o valor de avaliação; no 2º, costuma ser menor — é onde aparecem os maiores descontos. Vence o maior lance.
- Licitação aberta: os interessados enviam propostas e quem oferece o maior valor leva. Em alguns casos admite parcelamento ou financiamento.
- Venda direta / venda online: a Caixa define um preço fixo e o imóvel é comprado direto pelo site — o primeiro que fechar leva. Costuma ser a modalidade que mais aceita financiamento e FGTS.
Lance mínimo, avaliação e desconto
O "desconto" é a diferença entre o valor de avaliação e o valor pedido. Ele varia muito de imóvel para imóvel e de uma modalidade para outra. Um desconto grande nem sempre é uma boa compra: pode haver ocupação, dívidas ou estado de conservação ruim. Por isso o desconto deve ser analisado junto com os riscos e os custos além do lance.
Onde encontrar os imóveis
Os imóveis ficam publicados pela Caixa e pelos leiloeiros oficiais. O MapaLeilão reúne esses imóveis em um mapa interativo, com filtros por estado, cidade, tipo e desconto — útil para achar oportunidades perto de onde você quer. Veja também os guias de como arrematar e de financiamento e FGTS.
MapaLeilão é uma ferramenta independente — não é a Caixa. As regras e valores de cada imóvel estão no edital oficial; confira sempre antes de dar lance.
Ver imóveis de leilão no mapa → Criar conta