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Como arrematar um imóvel em leilão da Caixa: passo a passo

Arrematar um imóvel da Caixa não é complicado, mas exige organização e leitura atenta do edital. Veja o caminho, do começo ao fim.

1. Escolha o imóvel e leia o edital inteiro

Antes de tudo, leia o edital e a matrícula do imóvel. É no edital que estão a modalidade, o valor mínimo, as datas, as formas de pagamento aceitas, a situação de ocupação e quem é responsável por eventuais dívidas. Pular essa etapa é o erro mais comum.

2. Faça o cadastro

Cada modalidade tem seu canal: o leilão acontece no site do leiloeiro oficial indicado no edital, e a venda direta no portal de imóveis da Caixa. Faça o cadastro com antecedência e tenha seus documentos em dia.

3. Dê o lance (ou envie a proposta)

No leilão, os lances são dados ao vivo, online, até o encerramento. Defina um teto e não o ultrapasse no calor da disputa.
Na licitação, você envia uma proposta fechada; vence o maior valor.
Na venda direta, basta comprar pelo preço anunciado — quem fecha primeiro leva.

4. Pague no prazo

Ganhou? O edital diz o prazo e a forma de pagamento. No leilão, costuma ser à vista em poucos dias, mais a comissão do leiloeiro (em geral 5%). Em algumas vendas diretas e licitações é possível financiar ou usar FGTS — veja o guia de financiamento e FGTS.

5. Registre o imóvel e tome posse

Após o pagamento, a Caixa emite a documentação para o registro no cartório de imóveis (haverá ITBI e custas de cartório). Se o imóvel estiver ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador — entenda isso no guia de riscos. Calcule todos os gastos no guia de custos além do lance.

Este guia é informativo e não substitui o edital nem orientação profissional. MapaLeilão não é a Caixa.

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