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Custos de arrematação: o que pagar além do lance
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O lance não é o preço final. Para saber se a compra vale a pena, some todos os custos e compare com o valor de mercado da região.
Comissão do leiloeiro
Nos leilões, é comum uma comissão de cerca de 5% sobre o valor da arrematação, paga pelo comprador além do lance. Confira o percentual exato no edital.
ITBI (imposto de transmissão)
O ITBI é municipal e fica, na maioria das cidades, entre 2% e 3% do valor do imóvel. É pago para registrar a transferência.
Cartório e registro
Há custas de escritura/registro no cartório de registro de imóveis, que variam por estado e pelo valor do imóvel. Some também a emissão de certidões.
Dívidas e reforma
- Dívidas: condomínio e IPTU atrasados, quando forem de responsabilidade do comprador (veja o edital e o guia de riscos).
- Reforma: reserve uma margem — o imóvel é vendido no estado em que se encontra.
- Desocupação: se ocupado, há custos e tempo para a desocupação.
O cálculo que importa
Preço real ≈ lance + comissão + ITBI + cartório + dívidas assumidas + reforma. Compare esse total com o valor de mercado de imóveis parecidos na mesma região: é aí que se vê o desconto de verdade. A calculadora de viabilidade do MapaLeilão faz essa conta para você, inclusive a estimativa de lucro na revenda.
Veja também como funciona o leilão da Caixa.
Os percentuais citados são típicos e variam por município e por edital. Conteúdo informativo; confira os valores oficiais. MapaLeilão não é a Caixa.
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